招商公告——上海春洲家居用品有限公司100%股权招商

 

    一、标的物:上海春洲家居用品有限公司100%股权(涉上海市松江区泗泾镇84.87亩无证土地一宗及其地上建筑物3万平方米)

   (一)标的物详情:上海春洲家居用品有限公司(以下简称上海春洲家居)于2002年12月投资设立,公司注册资本330万元,朱金洪与朱笑微夫妇分别持有公司60%及40%股份。

   上海春洲家居用品有限公司已被裁定受理破产,投资者可通过重整程序,取得上海春洲家居100%股权,从而承接公司名下全部资产及相关合同权利及义务。重整投资者所支付的拍卖价款,根据重整计划将用于清偿相关负债和费用,原股东朱金洪与朱笑微股权价格为零,不收取任何对价。

   上海春洲家居名下资产主要为1宗上海市松江区泗泾镇84.87亩土地及其地上建筑物,截至2019年2月底,上述资产均未取得相关产权证件。具体情况如下:

   1、土地:位于上海市松江区泗泾镇泗砖公路东侧,土地用途为工业用地,土地面积56581.2平方米(合84.87亩)。该土地由于历史遗留问题,尚未取得相关权证。根据上海市松江区规划和土地管理局(松规土(2017)391号)《关于泗泾镇4幅历史遗留用地处置项目的征询函》已将该地块列入补办土块,拟采取协议出让方式补办手续。

   2、无证房屋建筑物:地上房产建筑共约3万㎡,建造时间在2005年前后,建设投资约2500万元。2017年根据上海市拆违整治工作要求,企业对部分房屋建筑物进行了翻新改造。

   上述资产的具体财产及现场情况以现状为准。相关事宜请各竞买人自行前往现场查勘,并向属地政府及相关职能部门等咨询了解。

   意向处置价: 60800000

   (二)标的物情况及瑕疵说明

   1、上海春洲家居名下土地资产虽尚未取得相关权证,但根据上海市松江区规划和土地管理局(松规土(2017)391号)《关于泗泾镇4幅历史遗留用地处置项目的征询函》,该地块已被列为补办土块,拟采取协议出让方式补办手续,预计应补缴地价款为6094万元,具体金额以最终政府相关部门发文为准。

   2、上海市松江区经济委员会(沪松经(2017)297号出具的《松江区1700200045号历史违法用地处置项目出让确认函》,对上海春洲家居名下地块项目准入条件(包括:准入产业类型、总投资下限、注册资本下限、固定资产总投资下限、投资强度下限、土地产出率下限、销售产出率下限、税收产出率下限、就业人数、单位产值水耗上限、单位产值能耗上限、拟开工时间和产业生命周期等)和受让主体(上海春洲家居用品有限公司)作出要求。竞买人请自行向属地政府及相关职能部门等咨询了解。

   3、2009年8月,上海春洲家居与上海春洲企业管理有限公司签订了租赁协议,将已建成房产约98%左右租赁给上海春洲企业管理有限公司。根据租赁协议,上海春洲企业管理公司承租房屋面积11326.9㎡、仓库面积19680.9㎡、场地面积27亩,承租期20年,至2029年8月。截至2013年8月,上海春洲企业管理有限公司已将承租期租赁款全部付清。

    4、朱金洪、朱笑微持有的上海春洲家居股权已设定质押,其对应债权将在重整程序中清偿。

 

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