福建泛联房产申请破产 业内人士:买二手房尽量选大型中介,及时做好资金监管

发表时间:2018-11-27 阅读次数:39次

    福建泛联房地产经纪有限公司申请破产公告

    位于福州西环中路万商大厦5楼的泛联房产总部人去楼空,人员正在清算

 

    □东快记者李新志文/图连日来,福州多个房地产讨论群都在传“泛联房产将关门停业”的消息。昨日,东快记者到现场核实采访后发现,位于福州西环中路万商大厦5楼的泛联房产总部的大门上张贴着加盖公章的《关于福建泛联房产经纪有限公司申请破产公告》,落款时间为12月22日。

    记者走访调查中发现,从2016年至今,福州的海润万通房产、蜗牛房产、爱楼房产、中易房产陆续被曝因资金链断裂倒闭。对此,业内人士表示,出问题的房产中介多数是加盟制中介。市民如想购买二手房,应尽量选择规范的大型中介企业,并做好资金监管。

    事件资金链断裂泛联房产无奈申请破产

    昨日,东快记者来到位于福州市鼓楼区洪山镇西环中路98号黎明万商大厦5楼的泛联房产总部,发现这里已人去楼空,门上贴着一张落款为福建泛联房产经纪有限公司的《关于福建泛联房产经纪有限公司申请破产公告》。

    记者看到该公告称,因福建泛联房产经纪有限公司经营不善,严重亏损,导致资金链断裂,无力继续经营,公司申请破产。同时,公告中还指出福建泛联房产经纪有限公司法定代表人陈志群先生目前已变卖家产倾尽全力四处举债并在外追讨债务(目前有上千万元应收账款在追讨过程);法定代表人在经营过程无抽逃资金;法定代表人承诺先签下对应金额欠条,待应收账款及筹借到资金,便分期如数兑还欠款。

    随后,记者查询发现,福建泛联房产经纪有限公司于2009年6月12日在鼓楼区市场监督管理局登记成立,法定代表人为陈志群,经营范围包括房产居间服务、在福建省范围内从事相关法律服务等。泛联房产虽然不是中介行业的龙头,但从2009年成立至今已经有9年历史,根据公司配合清算的留守人员介绍,旗下拥有多达130多家门店,员工规模达千余人,在福州本地乃至厦门、漳州都有非常高的知名度,此次突然倒闭,出乎绝大多数人的意料。

    据一位不愿意透露姓名的内部员工介绍,此前虽然有一些关于该公司房产居间服务的投诉,但都不是特别大的案子,且该公司今年8月仍在赶集网等招聘网站上发布招聘公告。没想到,短短几个月时间,竟落到法定代表人变卖家产还资不抵债的境地,他们也很是心痛。

    记者从万商大厦物业处获悉,泛联房产入住万商大厦八九年了,上个月就听说已传出资金链断裂的消息,目前该公司员工已经全部走了,公司负责人陈志群已经很久没有露面。据了解,公司欠员工的一个月工资还在协调处理中,但是对于承租的1200平方米办工场所的物业费和水电费并没有拖欠,已经办理了移交手续。

    进展梦家园集团有意接手业绩优良门店

    福建泛联房产经纪有限公司在申请破产公告中还称,正寻求梦家园集团的帮助,积极治谈,已与门店制订出承兑方案,分步骤分群体分时间分批次已进行推进,力求将事态控制损失降低。

    据公司配合清算的留守人员介绍,有数百名办理业务的客户受到一定的影响。此外,梦家园目前确实已经开始垫付被挪用的定金等亏空,但并非针对全部的泛联门店,而是只针对业绩优良、签单量大的门店进行接管,这也意味着这些相关门店将改旗易帜,变成梦家园的门店。同时,公司在申请破产的公告中还提到,若均无法接受上述两项解决方案,公司将提供免费的法律咨询与援助(福建八闽律师事务所的郭律师)。

    随后,东快记者在郭时颖律师处得到证实,他表示,目前自己是梦家园集团的代理律师,“梦家园集团正与泛联房产门店谈,因为门店有不同的级别,所以对同意梦家园合作协议的门店,梦家园将先垫付门店部分亏空资金,等门店有业务成交后,梦家园再按照一定的比例,一部分用于抵扣,一部分用于返还给门店。”

    据悉,泛联房产并非第一家给顾客打欠条的二手房中介。上个月,福州同城媒体还曾报道福州的林先生通过福建凤凰中科置业公司出售了一套自己名下的房子,他与买方交易早已完成,但凤凰中科置业却迟迟未将原来买方交付的5万元定金支付给他,最后打下了欠条。

    调查出问题的房产中介多数采用加盟制

    东快记者走访调查发现,从2016年至今,福州陆续有4家房产中介被曝资金链断裂倒闭,分别为福州海润万通房产、蜗牛房产、爱楼房产、中易房产,造成数百名付了定金的顾客面临索赔无门、交易无法达成的窘境。

    位于六一路的一家福州本土知名房产中介直营店的负责人说,出问题的房产中介多数采用加盟制。据介绍,直营中介的客户定金一般进入公司账户,而加盟制中介的客户定金往往直接汇入老板的私人账户,容易被挪用,此前海润万通房产、蜗牛房产、爱楼房产资金链断裂,都是因此而起。

    该负责人表示,对加盟制中介,总部只是起品牌输出和代办手续的作用,对门店的管理较为松散,佣金抽成比例比直营中介低一个百分点以上,有时成交一单只能赚几千元。这类中介有时会用客户的定金或首付款,通过解押贷、过桥业务等金融服务来赚取利润。

    记者获悉,为保障购房者权益,去年3月30日以来,福州市房管局、福州市物价局、福州市市场监督管理局、福州市不动产登记和交易中心组成联合执法组,持续开展房地产市场巡查整顿行动,数十家违规房产中介被停业整顿。该负责人表示,在监管趋严的背景下,很多小中介无法在资金上“做手脚”,加上今年市场加速盘整,一些企业关门是意料之中的事。因此,市民如想购买二手房,应尽量选择规范的大型中介企业,并做好资金监管。

    东快记者还从福州市房管局获悉,为确保存量房交易资金安全,福州市房管局曾发文,要求各房产中介机构引导交易双方设立由银行、交易双方共同监管的存量房交易结算资金专用账户。存量房交易定金纳入二手房交易结算资金监管范围,二手房交易当事人委托房产经纪机构代收代付二手房交易定金的,房产经纪机构必须按照二手房交易结算资金监管办法,将交易定金存入房产经纪机构在银行设立的二手房交易资金监管账户,通过交易资金监管银行划转交易定金。房产经纪机构不能私自设立个人账户或一般对公账户自行收取和管理二手房交易定金,不得违规占用、挪用二手房交易定金。

 

资料来源:http://digi.dnkb.com.cn/dnkb/html/2018-12/27/content_458509.htm

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